【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市住宅老化速度快速，政府希望透過(guò)都更與危老政策加速老舊建物改建，根據(jù)臺(tái)北市建管處公布的危老資料顯示，臺(tái)北市除了大馬路邊的老舊建築改建熱門外，巷弄內(nèi)的老宅改建也相當(dāng)積極，統(tǒng)計(jì)核準(zhǔn)的559案之中，有高達(dá)55％的改建案門牌都在巷弄內(nèi)，顯示北市巷弄內(nèi)的老宅受惠危老政策也動(dòng)了起來(lái)，另外，統(tǒng)計(jì)還顯示50坪以下的基地面積，平均可爭(zhēng)取到24％容積獎(jiǎng)勵(lì)、100坪以上則平均可以爭(zhēng)取到36％的獎(jiǎng)勵(lì)，基地面積越大可以獲取高額容積獎(jiǎng)勵(lì)的機(jī)率越高。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，臺(tái)北市大馬路旁的老舊商辦、飯店，因?yàn)樗袡?quán)人單一，不僅沒(méi)有複雜的整合問(wèn)題，參與危老改建還可以獲得40％的容積獎(jiǎng)勵(lì)，因此申請(qǐng)狀況相當(dāng)踴躍，不過(guò)統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市的危老案件，有一半通過(guò)審核的個(gè)案都處?kù)断锱畠?nèi)，顯示危老政策的確有達(dá)到鼓勵(lì)老舊住宅參與改建的效果，不過(guò)受限於基地面積等因素，小基地的建築物規(guī)劃不易達(dá)到退縮或耐震相關(guān)條件，因此平均申請(qǐng)到的容積獎(jiǎng)勵(lì)較低，100坪以上的建築物容積獎(jiǎng)勵(lì)比起50坪以下多了將近5成。
 
臺(tái)北市巷弄內(nèi)的危老改建案占比超過(guò)一半，除了住宅老舊改建需求殷切外，與參與者的意願(yuàn)也有顯著關(guān)係，通常大馬路邊一樓店效較強(qiáng)，但改建前後價(jià)值增值效益有限，因此屋主參與的意願(yuàn)也會(huì)受到影響，不過(guò)巷弄內(nèi)的一樓通常店面效益較弱，反倒比大馬路的一樓店面更有機(jī)會(huì)整合。
 
北市危老的容積獎(jiǎng)勵(lì)方面，目前已核準(zhǔn)的559件重建計(jì)畫案中，有249件獲得容積獎(jiǎng)勵(lì)最高上限40％(即獎(jiǎng)勵(lì)法定容積30％，外加時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)10％)；申請(qǐng)容積獎(jiǎng)勵(lì)平均為33.48％；最低申請(qǐng)容積獎(jiǎng)勵(lì)值為8％。
 
雖然危老政策對(duì)於北市巷弄內(nèi)的老宅改建有所助益，不過(guò)並非所有區(qū)域都能受惠，主要因?yàn)榕_(tái)北市房?jī)r(jià)水準(zhǔn)較高，二方面巷弄內(nèi)的小面積開發(fā)，造價(jià)成本都會(huì)比大面積開發(fā)的成本高上許多，若是北市以外的小巷弄，開發(fā)商進(jìn)去整合的意願(yuàn)都會(huì)相對(duì)低落。